társasház kezelés - szolgáltatások

Gyakorlat, üzemeltetés, szolgáltatás, vállalásaim.

Társasházkezelési gyakorlat:

A társasházkezelést megelőzően ingatlanok komfortosításával, átépítésével és felújításával foglalkoztam. Ezért műszaki tapasztalatom is van. Továbbá ingatlan értékbecslőként és társasházkezelőként műszaki tanulmányokat is folytattam.

Az idők során kezeltem már panel, régi építésű klasszikus belvárosi, új építésű, és lakóparki társasházakat egyaránt. Ezek mindegyikének egyedi sajátosságai vannak. Mind lakó összetételt mind pedig a műszaki adottságokat és állapotot illetően.

Nem tudhatok mindent de meg van bennem az a tulajdonság , hogy zavar ha a területet érintő témában nem tudok mindent megfelelően. Ezért utána járok, utána nézek, tájékozódom a problémát illetően .

A néhány társasházkezelő vállalkozástól eltérően, nem csak a megválasztásomkor látnak illetve az éves közgyűlés alkalmával. Én magam személyesen végzem a társasház ügyintézését és üzemeltetését. Természetesen a munkám végzéséhez munkatársakra van szükségem. De a társasházzal a személyes kapcsolatot én tartom, és az ügyintézést is személyesen végzem. A munkatársak támogató részfeladatokat végeznek a részemre.
Az Ő feladatuk is nagyon fontos és nélkülözhetetlen.

Az évek alatt is és jelenleg is folyamatosan igyekszem jó kapcsolatot kiépíteni olyan vállalkozókkal akik megbízható, minőségi és megfizethető munkát végeznek a társasház részére. Köztudottan kevés anyagi forrás áll a legtöbb társasház részére. Ezért azt a kevés rendelkezésre álló pénzt is a lehető legjobban kell beosztani. Nincsenek olyan vállalkozók akikhez kifejezetten ragaszkodom. Sőt! Örülök ha a társasház által javasolt személyek, vállalkozók is részt tudnak venni a munkálatok végzésében. Szeretem ha aktívan részt vállalnak a számvizsgáló bizottság tagjai is.

Társasház üzemeltetés, szolgáltatás

Az általam használt társasházi program által az egyéni igényeknek megfelelő variációjú és részletezésű kimutatásokat tudok nyújtani. A kimutatások által könnyebben nyomon követhetőek bizonyos kiadások, elszámolások.

A 2003.évi CXXXIII. Társasházi törvény szerint 2005.január 1-től minden társasháznak rendelkeznie kell Szervezeti és Működési Szabályzattal. Igény esetén vállalom Szervezeti és Működési Szabályzat elkészítését.

Nincs két egyforma társasház. Minden társasháznak egyedi sajátosságai vannak. Ezért az egyedi elvárásokat és kéréseket is igyekszem teljesíteni. Ennek csak egy határa van, a szabályok betartása. Természetesen a szabályokat a többségi közösség érdekeinek, akaratának megfelelően igyekszem érvényre juttatni. Személyes megbeszélés után a társasházra szabottan tudok feladatokat vállalni.

Vállalásaim:

Naplófőkönyv, pénztárkönyv vezetése
Az adó és TB ügyintézés
Adó, TB és más hatóságok előtt felelősen képviselni megbízót,
A társasház számláinak kezelését közgyűlési határozatban és az SzMSz-ben foglaltak betartásával
A közös költség befizetések ellenőrzését,
Kifizetések teljesítését az éves feladattervben (költségvetésben), a közgyűlési határozatokban valamint az SzMSz-ben határozottak szerint.
Éves elszámolás és beszámoló elkészítése
Éves feladatterv (költségvetés) elkészítése, közgyűlés elé terjesztése
Közgyűlés által elfogadott éves feladatterv végrehajtása
Közgyűlés megszervezése, levezetése
Közgyűlések levezetése a társasházi törvény szerint, illetve az SzMSz-ben meghatározottak szerint
Lakónyilvántartó könyv, határozatok könyve stb. vezetése az SzMSz ill. a vonatkozó törvényi előírások szerint
További feladatok az SzMSz szerint
Megbízó jogszerű működéséhez szükséges egyszeri feladatok (NAV bejelentkezés, adószám, bankszámlák /működési számla és felújítási-tartalékalap számla / megnyitása, csekkek biztosítása stb.) törvényi, rendeleti stb. határidőn belüli elvégzése
Az első éves feladatterv (költségvetés) elkészítése és közgyűlés elé terjesztése a megbízástól számított meghatározott időn belül.(ha szükséges)
Szerződések megkötése
Javítások elvégeztetése, ellenőrzése
Számvizsgálókkal folyamatos kapcsolattartás
A társasházban folyamatos jelenlét biztosítása
Társasház képviselete bíróságon
Egyéb felmerülő feladatok ellátása ami a társasház közös tulajdonát érinti
Felújítások megszervezése, lebonyolítása
Társasházi pályázatokon való részvétel
Az egyéni egyenlegek analitika, nyilvántartása

Egyedi szolgáltatás (online adatkezelés)!

A Társasházüzemeltető Kft. által kezelt társasházak részére internetes lekérdezésre is lehetősége van a tulajdonosoknak . Ez azt jelenti , hogy interneten keresztül a tulajdonos megtekintheti a saját egyéni egyenleg kimutatását . Szükség esetén ki is nyomtathatja magának . Ez által a nap 24 órájában - kinek mikor van ideje rá - , lekérdezheti az egyenlegét.
A technikai megoldásnak köszönhetően gyorsabban és könnyebben tud naprakész információt kapni a tulajdonos.

A szolgáltatásnak köszönhetően kényelmet és időt spórolhatnak meg . Sőt akár külföldön is bármikor megtudhatja , hogy rendben vannak-e otthon az ügyei az egyéni egyenleget érintően.

Vállalásaimhoz hozzá tartozik az önkormányzati és egyéb pályázatokon való részvétel. A pályázat készítésnek nincs külön díjazása.

Reklámozó cégekkel is kapcsolatban állok. Ez az épület fekvésétől függően szóba jöhető lehetőség, amiből a társasház profitálhat.

Biztosítókkal személyes kapcsolatom van kiépítve.

Szándékom szerint remélem sikerült tudatni önnel mint érdeklődővel, hogy az általam vezetett Társasházüzemeltető Kft. a társasházkezelés piacán lévő versenyben, a minőségi szolgáltatással és a maximális szakmai felkészültséggel igyekszik jobb szolgáltatást nyújtani a versenytársakénál.

Amennyiben további tájékoztatást szeretne kapni a Társasházüzemeltető Kft. szolgáltatását illetően, kérem keressen meg. Örömmel veszem megkeresését csupán érdeklődés esetén is.

Számítok megtisztelő bizalmára!

Tisztelettel:
Herpai Gábor ügyvezető Társasházüzemeltető Kft.

társasházkezelés